Брокерите на имоти в Маями предлагат безопасни места за милионерите, бягащи от Ню Йорк на Мамдани

Няколко дни преди изборите за кмет на Ню Йорк, предприемачът на първокласни парцели Айзък Толедано се пошегува, че „ доста поданици на Флорида ще дадат премия на Мамдани като най-хубав брокер на годината “. 

Толедано е един от няколкото основани в Маями строителни бизнесмени, които се надяват да завоюват от това, което чакат, че ще бъде приток на богати нюйоркчани, които ще избягат в слънчевия щат, в случай че демократичният социалист Зохран Мамдани завоюва конкуренцията за кмет на града тази седмица. 

Страховете, че левите политики на Мамдани ще прогонят богатите нюйоркчани, се популяризират още преди 34-годишният политик ненадейно да завоюва номинацията на Демократическата партия на първичните избори за кмет през юни. Мениджърът на хедж фонд милиардер Бил Акман, който наля пари в опълчването на акцията на Мамдани, предвижда изселване на компании и хора към Флорида.

Сега доста от брокерите на първокласни парцели в Маями, интервюирани от Financial Times, настояват, че „ резултатът на Мамдани “ е провокирал растеж в запитванията и покупките на жилища от нюйоркчани, които желаят да се реалокират. 

Но това към момента не се вижда в огромна част от наличните данни.

Търсенията от Манхатън за жилища в Южна Флорида на уеб страницата за недвижими парцели realtor.com са намалели с 5% на годишна база през третото тримесечие, съгласно старши икономист на уеб страницата Джейк Кримел.

Делът на проявленията на страници за домове в Маями от Ню Йорк на уеб страницата на онлайн компанията за парцели Zillow е 7,3% през септември, което е спад от 7,5% през същия месец на предходната година.

Националният шеф на групата за данни за недвижими парцели на Costar за индустриални разбори в Съединени американски щати Хуан Ариас предвижда, че всяко покачване на преместването на нюйоркчани в Маями „ ще бъде нищожно “. 

Толедано, основен изпълнителен шеф на BH Group, която е работила върху първокласни жилищни комплекси като резиденциите Ritz-Carlton в Уест Палм Бийч, сподели, че компанията е подписала контракти с нюйоркчани през последните четири месеца, надхвърлящи 100 милиона $, към двойно повече от същия интервал на предходната година. Но множеството разработчици споделиха, че е прекомерно рано да се дефинира вярно количествено ползата, който богатите нюйоркчани демонстрират към Маями в очакване на успеха на Мамдани.

Базираните в Маями ръководители на недвижими парцели споделиха, че евентуалните купувачи от Ню Йорк се тормозят, че в случай че Мамдани стане кмет, Ню Йорк ще стане по-малко безвреден и по-малко комфортен за бизнеса, а налозите ще се покачат. Левият претендент прикани за повишение на ставката на корпоративния налог в Ню Йорк до 11,5 % от 7,25 % и увеличение на налозите за милионерите в града. 

Компаниите за недвижими парцели цитират ниската ставка на корпоративния налог във Флорида от 5,5 %, неналичието на налог върху приходите на физическите лица и топлото време в Маями като аргументи, заради които нюйоркчани биха желали да се реалокират в града. 

Главният изпълнителен шеф на Fortune Group Едгардо Дефортуна сподели, че сътрудник в неговата компания неотдавна е продал единица в първокласен комплекс в Северен Маями Бийч на нюйоркчанин, който желал да има „ несъмнено място “ във Флорида, в случай че Мамдани бъде определен за кмет. 

Лидери в региона на недвижимите парцели като Дъглас Елиман „ нагнетяват “ някои от своите маркетингови старания в Маями към нюйоркчани, сподели старши вицепрезидентът на компанията за нови разработки Шарън Навотни. 

Някои ръководители на недвижими парцели настояват, че концепцията нюйоркчани да прескочат до Маями е засегнала други купувачи на пазара. Дефортуна сподели на неотдавнашен панаир за недвижими парцели в Мексико Сити, че купувачите от района обмислят да създадат своите покупки преди предстоящата вълна от нюйоркчани.

Новотни сподели, че клиент, който е бил в развой на закупуване на жилище от най-малко 120 дни, сподели, че са били изкушени да пернат спусъка по сходна причина. 

Някои брокери цитираха решението на милиардера Кен Грифин да реалокира своя хедж фонд Citadel от Чикаго в Маями през 2022 година и преместването на вложителя деятел Карл Икан от Ню Йорк в Южна Флорида като образци за водещи имена на Уолстрийт, които одобряват съществено крайбрежния град. 

Но Ариас от Costar допусна, че може да има друга причина, заради която брокерите на първокласни артикули в Маями са толкоз нетърпеливи да предположат, че елитът на Ню Йорк харчи милиони, с цел да се реалокира в жилища на брега на морето в здания с частни заведения за хранене и разтегнати фитнес центрове. Във време, когато интернационалната чиста миграция към Южна Флорида се забавя и се отразява неподходящо на пазара на жилища, „ брокерската общественост желае да има нещо позитивно за казване “, сподели той. 

„ Първоначалната реакция “ на богатите нюйоркчани към успеха на Мамдани в първичните избори „ беше доста по-силна “, сподели основаният в Ню Йорк брокер на Corcoran Кирстен Джордан.

„ Сега сме в режим на изчакване “, добави тя.